- Credito Hipotecario

Reseña
El crédito hipotecario es un préstamo a mediano o largo plazo que se otorga para la compra, ampliación o construcción de viviendas, compra se sitios, oficinas o locales comerciales, o para libre disponibilidad; dejando hipotecado a favor del Banco el inmueble adquirido en caso de compraventa u otro que sea de su propiedad en caso de ampliaciones o de libre disponibilidad.

Consultado el Banco Falabella, Sucursal. La Serena, señalan en forma categórica que su banco ofrece un excelente Crédito Hipotecario al mercado, y que este crédito con letras es la mejor opción para el cliente en su banco, y que además asociado a un ofrecimiento de una amplia gama de productos como cuenta corriente, línea de crédito, tarjeta de crédito visa y tarjeta de acceso a los cajeros automáticos deja sus costo total por debajo del promedio de las otras instituciones financieras.

Nota: En sus cajeros automáticos no es imprescindible portar la tarjeta, debido a que cuentan con registro digital.

· Hasta 30 años plazo.

· Hasta el 100% del valor de tu casa.

· Letras garantizadas al 100%

Características:

Bajo dividendo final
Dividendo conocido por todo el período del Crédito.
Propiedades de UF 800 requiere de un pie
Propiedades desde UF 1.000 financia 100%
Tasa fija por el periodo del crédito.
Seguro de desgravamen e incendio más convenientes del mercado.

Requisitos:

· Edad mínima: 25 Años

· Edad máxima: 74 Años

· Renta Mínima: 33 UF

· Antigüedad laboral mínima: 2 año y para Empresa Prime 06 meses

· Dependiente o Independientes

· 3
años comisionistas

· Informes comerciales: Buenos.

En nuestro Sistema Financiero

Requisitos Básicos en general para optar a un Crédito Hipotecario.

Renta minima en pesos hoy $590.000.-

1. Renta líquida mensual familiar igual o superior a UF28. En caso de sumarse la renta de los cónyuges, uno de ellos deberá aportar al menos UF28.

2. Antiguedad en el trabajo de 2 años para personas con contrato de trabajo, o antiguedad en el ejercicio de la profesión de 3 años para independientes.

3. Edad actual igual o superior a 25 años y no superior a 75 años.

*(Tope de edad puede variar dependiendo de la toma del seguro de desgravamen)

4. No presentar deuda morosa ni protestos vigentes.

Antecedentes:

mpleados		Profesionales Independientes		Empresario Persona Natural
	• Ultimas 3 liquidaciones de sueldo.		• Declaración de impuestos a la renta últimos 2 años.		• Declaración de impuestos a la renta últimos 2 años.
	• Certificado de antigüedad en el empleo.		• Certificado de Iniciación de actividades.		• Pagos previsionales mensuales últimos 6 meses.
	• Certificado de matrimonio al día si corresponde, con constancia si hay separación de bienes o régimen de participación de las ganancias.		• Fotocopia título profesional.		• Certificado de Iniciación de Actividades.
	• Fotocopia Cédula de Identidad.		• Certificado de Matrimonio al día si corresponde.		• Certificado de Matrimonio al día si corresponde.
			• Fotocopia de Cédula de Identidad.		• Fotocopia de Cédula de Identidad.

2. Antecedentes de la propiedad

• Legales

Antecedentes		Lugar donde se obtiene
	Títulos completos de la propiedad de los últimos 10 años.
	• Escrituras públicas de transferencias anteriores y del actual propietario.	• Notaría si tiene fecha de hasta un año hacia atrás o vendedor si es más antigua.
	• Inscripciones de dominio de anteriores propietarios y del actual.	• Conservador de Bienes Raíces correspondiente al bien raíz.
	• Personerías (si las hay) en caso que los anteriores dueños hayan sido personas jurídicas.	• Notaría en que se otorgó la escritura (antigüedad inferior a 1 año) o Archivo Judicial (Antigüedad inferior a 1 año)
	Certificado de Hipotecas y Gravámenes de una antigüedad no superior a 30 días.	• Conservador de Bienes Raíces que corresponda.
	Copia de inscripción de dominio con certificación de vigencia, de una antigüedad no superior a 30 días, del actual propietario.	• Conservador de Bienes Raíces que corresponda.

• Municipales

	Lugar donde se obtiene
En caso de departamentos nuevos o viviendas ubicadas en condominios.
• Permiso de edificación reducido a escritura pública si se trata de DFL-2.	• Empresa constructora o vendedor.
• Certificado de Recepción Final del Inmueble.	• Empresa constructora o vendedor, Municipalidad de la comuna respectiva.
• Certificado de que el inmueble está acogido a la Ley de venta por pisos.	• Empresa constructora o vendedor, Municipalidad de la comuna respectiva.
• Plano de venta por pisos con constancia de su inscripción en el conservador de Bienes Raíces.	• Empresa constructora o vendedor.
• Certificado de Número Municipal.	• Municipalidad correspondiente a la ubicación del inmueble o vendedora.
• Contrato de Construcción si lo hay.	• Empresa constructora.
En caso de propiedad ubicada en loteos nuevos.
• Plano de loteo aprobado por la Municipalidad e inscrito en el Conservador de Bienes Raíces que corresponda.	• Inmobiliaria o vendedora.
• Certificado de Número Municipal	• Municipalidad correspondiente a la ubicación del inmueble.

• Otros Antecedentes

Antecedentes		Lugar donde se obtiene
	• Certificado de No Expropiación Municipal respectiva.	• Municipalidad respectiva.
	• Ultima cuota de contribuciones con constancia de pago (vigente a la fecha de escritura).	• Propietario.
	• Certificado de deudas por Contribuciones.	• Tesorería general de la República.
	• Fotocopia de Cédula de Identidad de vendedor, comprador y sus respectivos cónyuges.	• Interesados.
	• Certificado de Matrimonio del comprador y vendedor de un antiguedad no superior a 30 días, o declaración jurada de viudez o soltería.	• Servicio Registro Civíl o en cualquier notaría.

BANCO ESTADO DICE:

Si usted tiene Tiene 25% de Pié

Le recomendamos

Letras de Crédito Hipotecario

Si usted No tiene Pié ni Subsidio

Le recomendamos Mutuo Hipotecario 100% o
Letras de Crédito Hipotecario

Si usted tiene Tiene Subsidio Habitacional

Le recomendamos Subsidio

Si usted Necesita meses de gracia y/o meses de no pago

Le recomendamos Mutuo Hipotecario 100%

Si usted Necesita Refinanciar su Crédito Hipotecario

Le recomendamos Mutuo Hipotecario 100%

Si usted Necesita refinanciar otras deudas y además quedarse con fondos para otros gastos

Le recomendamos Consolidación de Deudas y/o Libre Disposición

Si usted Necesita Financiar una propiedad comercial

Le recomendamos Letras para Fines Generales

LETRA DE CREDITO HIPOTECARIO

Es un Crédito Hipotecario para comprar viviendas nuevas o usadas.
		Beneficios
		Tasa Fija durante todo el plazo del Crédito.
		Sin costo de prepago a partir del mes 15°, si mantiene su deuda al día y vigente sus productos y servicios en el Banco. (Cuenta Corriente, Chequera,Tarjeta de Crédito, PAC y seguros contratados)
		Excelentes tasas de financiamiento.
		Pago Automático de su dividendo con cargo a su Cuenta Corriente o Chequera Electrónica de BancoEstado.
		Convenientes seguros opcionales.
		Características
		Plazo de 8 – 12 – 15 – 20 – 25 y 30 años.
		Se otorga financiamiento hasta el 100% del menor valor entre la tasación y el precio de venta: 75% con Letras de Crédito y 25% con Crédito Complementario. Vea los detalles de este Crédito Complementario Flexible aquí.
		Monto mínimo del Crédito en Letras: desde 350 UF

MUTUO HIPOTECARIO 100%

Es un Crédito en Mutuo con recursos propios para comprar viviendas nuevas o usadas sin subsidio, otorgado en UF o Pesos.

Beneficios

Permite un período de gracia opcional de 1 a 6 meses.

Tiene la opción de no pagar de 1 o 2 dividendos al año, a partir del 2º año del Crédito, no consecutivos, definidos al solicitar el Crédito.

Sin costo de prepago a partir del 15º mes, si mantiene su deuda al día y vigente sus productos y servicios en el Banco. (Cuenta Corriente, Chequera, Tarjeta de Crédito, PAC y Seguros Contratados)

Excelentes tasas de financiamiento.

Pago Automático de dividendos con cargo a su Cuenta Corriente o Chequera Electrónica de BancoEstado.

Convenientes seguros opcionales.

Características

Dos alternativas para financiar o refinanciar su vivienda:

-	Tasa Fija, durante todo el período del Crédito.
-	Tasa Variable, fija para los primeros 5 años y luego variable desde el 6° año, con un límite previamente conocido.

Se otorga financiamiento hasta el 100% del menor valor entre la tasación y el precio de venta de su propiedad.

Alternativa de Crédito en UF y en Pesos ($)

Características	Crédito UF	Crédito $
Plazo en años	8-12-15-20 25-30	5-8-12 15-20
Monto Mínimo Crédito	500 UF	$ 12.400.000
Tipo Tasa	Fija / Variable	Fija
Monto Mínimo Propiedad	500 UF	$ 12.400.000